앞으로 5년, 부동산 어디에 투자해야 살아남을까?
이재명 정부 시대의 부동산 전략… 양극화의 파도에 올라탈 준비 되셨나요?
당장 집을 사야 할까 말까, 고민이 많아지는 요즘입니다.
정권이 바뀌고, 정책의 방향도 이전과 달라질 거라는 예감이 드는 순간이죠.
그래서일까요, 특히 부동산 쪽 이야기가 들썩들썩합니다.
"지금은 팔 때다", "아니다, 지금이 매수 찬스다" 말이 많지만...
냉정하게 따져봐야 할 때라고 생각합니다.
지금 이 시점, 새로 출범한 이재명 정부는 어떤 정책을 펼칠지,
그리고 그 정책 아래에서 앞으로 5년간 우리 삶의 가장 큰 자산인
'내 집'은 어떤 길을 걷게 될지 궁금하지 않으신가요?
이번 글에서는 부동산 투자 관점에서
서울, 수도권, 지방으로 나누어
어디에 어떤 전략으로 접근해야 할지 조목조목 정리해보려 합니다.
한 가지 분명한 건,
앞으로의 시장은 ‘양극화’라는 단어가 핵심이 될 거라는 사실입니다.
누군가는 상승장을 타고 자산을 늘릴 것이고,
누군가는 잘못된 지역 선택으로 몇 년을 허비할지도 모릅니다.
그러니 지금, 이 글을 통해
변화의 방향을 먼저 읽고
조심스럽지만 똑똑하게 준비해보는 건 어떨까요?
정권이 바뀌면 시장도 바뀐다?
노무현, 문재인 정부 때도 그랬습니다.
진보 정권이 들어서면 부동산 시장은 대체로 상승세를 보여왔죠.
이재명 정부의 출범도 시장에는 묘한 긴장감과 기대를 동시에 안겨주고 있습니다.
특히 이번 정부는 부동산과 정면 대결하기보다는,
좀 더 정제된 접근을 택할 가능성이 높습니다.
“정책 발표는 임기 초 빠르면 1~3개월 이내”라는 관측이 많은 만큼,
지금이야말로 미리 방향을 파악해두는 게 중요합니다.
규제도 풀고, 세금도 걷고… 투트랙 전략?
이재명 정부는 ‘부자 증세’라는 가치관을 유지하면서도
시장과의 갈등은 피하려는 투트랙 접근이 예상됩니다.
세금은 유지하되,
규제는 일부 완화하거나 공급 확대 쪽으로 유도하는 방식이 될 가능성이 크죠.
하지만 정비사업 외에 실질적인 공급 효과는 미비할 수 있기에
수요자 입장에서는 공급 확대보다는 규제 흐름의 변화에 더 주목해야 합니다.
정비사업 규제 완화 같은 중간 지점의 조율이 핵심이 될 수 있습니다.
서울, 여전히 기회의 땅인가?
서울은 ‘들어가면 무조건 오른다’는 말이 여전히 유효합니다.
공급 확대가 구조적으로 어려운 만큼, 상승세가 쉽게 꺾이긴 어렵죠.
문제는 진입장벽이 너무 높다는 점.
무주택자라면 적극적으로 대출을 활용해서라도 ‘인서울’ 진입을 고민해봐야 합니다.
노도강(노원·도봉·강북)이나 금관구(금천·관악·구로) 같은 외곽지역까지도
실수요자 중심의 상승세가 이어질 수 있습니다.
수도권, 어디까지가 '상급지'일까?
경기 외곽은 문재인 정부 말기에도 약세를 보였고,
앞으로도 큰 반등은 쉽지 않아 보입니다.
그렇다고 수도권 전체가 위험한 건 아닙니다.
성남, 과천, 분당, 수원 영통 등은 여전히 ‘상급지’로 평가받고 있으며
정책의 수혜나 민간 정비사업이 본격화될 경우 반사이익을 누릴 수 있습니다.
투자 전략은 경기 외곽의 저가 매물보다는,
검증된 중심지를 공략하는 쪽이 안정적입니다.
지방, 단기 기회와 장기 리스크
지방도 놓쳐선 안 될 시장입니다.
이재명 정부는 지역 균형 발전을 위한 활성화 정책을 내놓을 가능성이 높고,
단기적으로는 투자 기회가 자주 발생할 수 있습니다.
하지만 지역 내에서도 양극화가 심화되며
광역시 핵심지 외의 지역은 매력도가 급감할 수 있습니다.
지방 투자는 반드시 단기 목표로 접근하는 것이 바람직하며,
중장기 포트폴리오에서는 중심 도시 위주로 압축하는 전략이 필요합니다.
앞으로 5년, 무주택은 더 위험해진다
부동산 시장의 양극화는 더 이상 이론이 아닙니다.
실제 가격 차이, 거래량, 정책 수혜 등이 특정 지역에 집중되며
소외 지역은 침체의 수렁에 빠질 수 있습니다.
무주택자는 “기다리다 끝난다”는 말을 새겨야 합니다.
어느 지역이든, 자신의 자금력 안에서 합리적인 진입 시점을 찾아
하나의 거점을 마련해두는 것이 최우선 전략입니다.
부자가 되지 않더라도, ‘부동산 없는 리스크’는 더 커질 수 있습니다.
궁금해할 만한 이야기, 정리해봤습니다
🔹 서울은 지금 들어가도 늦지 않은 걸까요?
→ 공급 부족은 여전합니다.
입지가 좋은 지역이라면 가격이 다시 오를 가능성이 크며,
대출 여력이 있다면 인서울은 여전히 유효한 선택입니다.
🔹 경기 외곽은 정말 위험한가요?
→ 실수요라면 괜찮을 수 있지만,
투자 관점에서는 위험 요소가 큽니다.
오히려 가격 조정 이후 상급지 중심지에서 반등 여지가 더 높습니다.
🔹 지방은 단기로만 봐야 하나요?
→ 정책 기대감은 있지만,
양극화로 인한 장기 침체 위험도 큽니다.
지방 광역시 중심부 이외는 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.
'기회'라는 말, 모두에게 해당되는 건 아닙니다
앞으로 5년, 부동산 시장은 생각보다 빠르게 움직일지도 모릅니다.
누군가는 정책 발표 전후로 기민하게 움직일 것이고,
누군가는 관망하다 시기를 놓칠지도 모릅니다.
이재명 정부의 방향성과 각 지역의 특징을 제대로 읽는다면
큰 위험 없이 시장의 흐름에 올라탈 수 있는 가능성이 있습니다.
중요한 건 '언제'보다 '어디'와 '왜'를 먼저 고민하는 자세입니다.
지금 이 시점, 한 번 더 냉정하게 자신의 위치와 자금 상황을 점검해보시기 바랍니다.
여러분의 시선은 어디를 향하고 계신가요?
서울입니까? 경기 중심지입니까? 아니면 지방 광역시 중심부일까요?
혹시 여전히 “조정장 기다리자”는 입장이신가요?
여러분만의 전략이 궁금합니다.
아래 댓글로 생각을 나눠주세요.
다양한 시선이 서로의 선택에 힌트를 줄 수 있을지 모르니까요.